Vodič za prodaju nekretnina
Prodaja nekretnine na tržištu podrazumijeva kvalitetnu pripremu jer je to ujedno i pola odrađenog posla.
Nekretnina u ponudi agencije provjerava se više puta: prilikom preuzimanja nekretnine u ponudu , prije potpisivanja kupoprodajnoga ugovora, budući da se određene okolnosti mogu promijeniti, u procesu odvjetničke provjere i sastavljanja kupoprodajnoga ugovora, a sve to je uračunato u cijenu posredničke provizije. Naši agenti će vam pomoći u tom procesu jer imaju veliko lokalno znanje i iskustvo. U tom, za mnoge stresnom razdoblju,savjetodavna pomoć profesionalca može biti od presudne važnosti. Angažiranjem Aedium agencije za nekretnine koja okuplja niz stručnjaka iz raznih područja, koji temeljem svojeg znanja i iskustva udovoljavaju zahtjevima klijenata, poštuju načela najbolje poslovne prakse, tako da proces kupoprodaje može biti siguran, brz i jednostavan.
Za prodaju su potrebni sljedeći koraci:
Pripremite svu dokumentaciju nekretnine
- Pripremite tlocrt s dimenzijama / površinama svih prostorija
- Pripremite svoju nekretninu za fotografiranje i obilazak
- Postavite realnu cijenu svoje nekretnine
- Budite spremni na iseljene ukoliko je to nekretnina u kojoj živite
Dokumenti potrebni za prodaju nekretnine
1. PRODAJAKUĆE
- Izvadak iz zemljišne knjige-vlastovnica
- Izvadak iz katastra (tekstualni i grafički)
- Lokacijska i građevinska dozvola
- Projektna dokumentacija po kojoj je izdana građevinska dozvola
- Ukoliko je kuća građena prije 1968. godine «Uvjerenje» - Republike Hrvatske, gradskog zavoda za katastar i geodetske poslove, odjel za katastar zemljišta i nekretnina
- Preslika osobne iskaznice vlasnika
- Dokaz načina stjecanja vlasništva ukoliko kuću nije gradio prodavatelj (kupoprodajni ugovor, ugovor o nasljeđivanju, ugovor o darovanju)
- Energetski certifikat
- Ukoliko na nekretnini postoji pravo zaloga (hipoteka) dostaviti potvrdu ostanju duga, pismo namjere banke
2. PRODAJA STANA
- Izvadak iz zemljišne knjige-vlastovnica
- Dokaz o načinu stjecanja nekretnine: kupoprodajni ugovor ili ugovor o darovanju ili nasljeđivanju
- Preslika osobne iskaznice vlasnika
- Po mogućnosti tlocrt
- Energetski certifikat
- Ukoliko na nekretnini postoji pravo zaloga (hipoteka) dostaviti potvrdu o stanju duga, pismo namjere banke
3. PRODAJA ZEMLJIŠTA – GRADILIŠTA
- Izvadak iz zemljišne knjige-vlastovnica
- Izvadak iz katastra (tekstualni i grafički)
- Lokacijska i građevinska dozvola
- Izvod iz prostornog plana – Lokacijska informacija što se može graditi u namjeni do koliko BRP-a
- Preslika osobne iskaznice vlasnika
- Dokaz o načinu stjecanja zemljišta ( ugovor o kupoprodaji, darovni ugovor ili rješenje o nasljeđivanju)
- Ukoliko na nekretnini postoji pravo zaloga (hipoteka) dostaviti potvrdu o stanju duga, pismo namjere banka
4. PRODAJA KUĆE, STANA I POSLOVNOG PROSTORA U IZGRADNJI
- Izvadak iz zemljišne knjige-vlastovnica za zemljište
- Lokacijska i građevinska dozvola
- Projektna dokumentacija po kojoj je izdana građevinska dozvola
- Za stanove, lokale i urede; etažni elaborat
