• Naslovna
• Aedium agencija za nekretnine
  • O nama
  • Lokacija
  • Kontakt


• Stanovi
• Kuće
• Hoteli
• Poslovni prostori
• Zemljišta
• Projekti
• Uvjeti poslovanja


• Cjenik
• Upravljanje nekretninama


• Potražnja


• Financije
  • Računovodstvo - knjigovodstvo
  • Financijsko savjetovanje
• Pravne usluge
  • Pravna pitanja
  • Regstracija tvrtki
• Graditeljstvo
  • Projektiranje
  • Nadzor
  • Građenje
  • Izrada troškovika
• Međunarodna ponuda
  nekretnina

Gornji Kono

Drače

Mokošica

Dubrovnik

Orašac

Babin Kuk

Babin Kuk

Mokošica

Dubrovnik

Lozica

Plat

Nova Mokosica

ZUPA DUBROVACKA

Orašac

Pravna pitanja

U Hrvatskoj ima mnoštvo pravnih odredbi i zakona koji se odnose na kupoprodaju nekretnina ili su u svezi s nekretninama.
U kratkim crtama pokušat ćemo Vam dati odgovore na najčešća pitanja vezana za kupoprodaju nekretnina.
Ukoliko imate pitanja na koja ovdje niste našli odgovore slobodno se direktno obratite agenciji s Vašim upitima.

KOJU DOKUMENTACIJU TREBA PODNIJETI NA UVID KLIJENT KOJI KUPUJE NEKRETNINU U HRVATSKOJ ?
Dokaz o hrvatskom državljanstvu u obliku domovnice, putovnice ili osobne iskaznice. Kopija bilo kojeg od gore navedenih dokumenata se prihvaća ukoliko se istovremeno na uvid podnese i original.

DA LI STRANI DRŽAVLJANI MOGU KUPOVATI NEKRETNINE U HRVATSKOJ ?
Državljani EU
Fizičke i pravne osobe iz država članica EU stječu pravno vlasništva nekretnina u RH pod istim uvjetima koji vrijede za državljane RH.
Državljani izvan EU
Strani državljani izvan EU mogu kupiti nekretninu po principu reciprociteta. Prije kupnje nekretnine potrebno je zatražiti suglasnost Ministarstva pravosuđa RH. Strani državljani za koje nema uzajamne suglasnosti, tj. reciprociteta, nekretninu mogu kupiti na ime tvrtke. Tvrtka se osniva sa sjedištem u RH, a njen vlasnik je strani državljanin koji kupuje nekretninu.
Ograničenja
Svi strani državljani nisu u mogucnosti kupiti tj. uknjiziti na svoje ime nekretninu koja se nalazi u izuzetim područjima, a to su:

• Poljoprivredno zemljište
• Zaštićeni dijelovi prirode

DA LI JE STRANIM DRŽAVLJANIMA DOZVOLJENA PRODAJA NEKRETNINE U HRVATSKOJ?
Strani državljani bilo pravne ili fizčke osobe mogu bez ikakvog ogranićenja prodavati nekretnine u Hrvatskoj.
.
KOJI JE IZNOS POREZA NA KUPNJU NEKRETNINE U HRVATSKOJ?
Republika Hrvatska ima jedinstven iznos poreza od 5% na kupnju svih vrsta nekretnina i transakcija koje se na to odnose. Porez se definira temeljem prodajne cijene nekretnine navedene u kupoprodajnom ugovoru i procjenom vrijednosti te nekretnine od strane ovlaštenog sudskog procjenitelja/vještaka u području u kojem se nalazi predmetna nekretnina. Prema zakonu porez na kupnju nekretnine plaća kupac ili prodavatelj za kupca ukoliko su ugovorne stranke suglasne s tim.

KOJI JE IZNOS POREZA U SLUČAJU ZAMJENE NEKRETNINE ?
Isto 5%, ali ovdje oba vlasnika nekretnina koje se zamjenjuju plaćaju 5% od vrijednosti njihovih nekretnina na ime poreza.

KADA SE MORA PLATITI POREZ NA PRODAJU NEKRETNINA ?
Nakon zaključenja i ovjeravanja kupoprodajnog ugovora obveza kupca je da podnese kopiju ugovora u lokalnu ispostavu porezne uprave u roku od 30 dana od ovjeravanja iste u javnobilježničkom uredu. Javno bilježnički ured također po službenoj dužnosti dostavlja jednu kopiju kupoprodajnog ugovora poreznoj upravi. Obveza kupca je da plati iznos poreza određenog od strane porezne uprave u roku od 15 dana od dana primitka odluke o točnom iznosu poreza od porezne uprave. Ukoliko porez nije plaćen u zakonski predviđenom roku , obračunavaju se zatezne kamate za svaki dan neplaćanja preko zakonskog roka.

DA LI PRODAVATELJ MORA PLATITI POREZ KADA PRODAJE SVOJU NEKRETNINU?
Ne. Mora platiti porez samo u slučaju ako nekretninu proda u roku od tri godine od njene kupnje ili ako je proda po cijeni višoj od one po kojoj ju je sam kupio. U tom slučaju prodavatelj mora platiti 35% poreza na dohodak na postignutu razliku u cijeni nekretnine /kupovna i prodajna cijena/ uvećan za iznos prireza na porez koji je različit u svakom gradu.

MORA LI KUPAC /ZAJEDNO SA PRODAVATELJEM/ OVJERITI SVOJ POTPIS NA KUPOPRODAJNOM UGOVORU?
Može, ali nije obvezan.

KOLIKI IZNOS AVANSA TREBA PLATITI KOD ZAKLJUČIVANJA PRED-KUPOPRODAJNOG UGOVORA I KUPOPRODAJNOG UGOVORA?
Uobičajeni avans iznosi 10% od prodajne cijene ili drugačije ukoliko su suglasne obje ugovorne stranke.

DA LI JE MOGUĆE PLATITI POREZ NA KUPOPRODAJU NEKRETNINE U STRANOJ VALUTI?
Porez se plaća bankovnim ili transferom preko pošte. Iznos se pretvara u kune po srednjem tečaju Narodne Banke Hrvatske na dan isplate.